الخلاصة
دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية (وزارة البلديات والإسكان، 1444هـ) يلزم كل مشروع له رخصة بناء بسور مؤقت معتم تتحدد مواصفاته بفئة الشارع: من 2 إلى 7 م على الشوارع التجارية الأعرض من 40 م مع رسم تصوري بكامل السور وإضاءة ليلية إلزامية، ومن 2 إلى 3 م على الشوارع التجارية الأضيق، ولا يقل عن 1.5 م على الشوارع السكنية.
توفير السور ولوحة معلوماته وصيانته مسؤولية المطور والمقاول، ونحن ننفذه كاملاً: الهيكل والألواح والطباعة والإضاءة ولوحة المعلومات، مع لوحة السور التي تُرفق بمخططات البناء.
ما هو الدليل ومتى يُطبَّق
صدر دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية بقرار وزاري عام 1444هـ (2023م) في 26 صفحة، ويسري على مواقع البناء في جميع مناطق المملكة: المشاريع السكنية والتجارية والحكومية التي صدرت لها رخصة بناء.
الأثر العملي على المطور والمقاول: على الشوارع التجارية الأعرض من 40 م يُرفق مسقط السور وخامته ورسمه التصوري المقترح مع مخططات البناء قبل الرخصة، ويمكن تعديل الرسم لاحقاً عبر الاستشاري المشرف. وعلى الشوارع الأضيق لا يُطلب تقديم مخطط.
اشتراطات السواتر المؤقتة: الارتفاع والخامة بحسب فئة الشارع
يصنّف الدليل الشوارع بحسب عرضها، ولكل فئة ارتفاع وخامة وموقف من الرسم التصوري والإضاءة. الجدول التالي يلخّص الفئات الأربع كما وردت في الجدول الملخص للدليل:
| فئة الشارع | الارتفاع | الخامة | الرسم التصوري والإضاءة |
|---|---|---|---|
| تجاري أعرض من 40 م | من 2 إلى 7 م | ألواح خشبية أو معدنية مقاومة للعوامل الجوية أو ما يشابهها | رسم تصوري بكامل السور مع إضاءة ليلية، إلزامي |
| تجاري بعرض 40 م فأقل | من 2 إلى 3 م | ألواح خشبية أو معدنية، أو ألمنيوم مموج أبيض (هنجر) بفراغات 15 سم | الرسم والإضاءة اختياريان |
| سكني أعرض من 10 م | لا يقل عن 1.5 م | ألمنيوم مموج أبيض، بارتداد 3 م | الرسم اختياري، والإعلانات التجارية ممنوعة نهائياً |
| سكني بعرض 10 م فأقل | لا يقل عن 1.5 م | ألمنيوم مموج أبيض، بارتداد 2.5 م | الرسم اختياري، والإعلانات التجارية ممنوعة نهائياً |
- الممنوع في كل الفئات: المصدات الخرسانية والشبك المعدني والسواتر القماشية.
- السور معتم بالكامل، مع فتحات مشاهدة بمقاس 20 × 40 سم على ارتفاع 150 سم، أو فتحات شرائح بعرض 15 سم كبديل.
- التثبيت من الداخل بدعامات حديد مجلفن على قواعد خرسانية، بحيث يخفي السور منطقة التخزين خلفه.
الرسم التصوري والإضاءة الليلية
على الشوارع التجارية الأعرض من 40 م ينص الدليل على أن يُغطى السور المؤقت بالكامل برسم تصوري للمشروع بجودة عالية يتناسب مع هوية المشروع فقط، فلا تُسمح عبارات لا علاقة لها بالمشروع ولا كتابة أسماء الأفراد أو وضع صورهم. وعلى الشوارع السكنية تُمنع الإعلانات التجارية نهائياً، مع السماح بأسماء المالك والمصمم والمقاول بخط صغير.
الإضاءة الليلية إلزامية على هذه الشوارع، بتمديدات كهربائية آمنة وتأريض، مع لوحات إرشادية وتحذيرية عاكسة حول الموقع. عملياً، هذا يعني تصميم الرسم على مقاسات الألواح الفعلية وطباعته بخامات تتحمل شمس جدة وغبارها طوال مدة الرخصة، لا لأسابيع.
لوحة معلومات المشروع والبوابة وممر المشاة
في كل المواقع يشترط الدليل لوحة بلاستيكية أو معدنية تعرض بيانات التواصل مع المسؤول عن الموقع ورقم رخصة البناء وبيانات المقاول بما فيها رقم سجله التجاري، بحيث تُقرأ من داخل السيارة، ويجيز تصميمها جزءاً من تغطية السور نفسها. هذه هي اللوحة التي يبحث عنها المقاولون باسم لوحات المشاريع أو لوحة المشروع.
ويكمل الدليل المشهد حول اللوحة: بوابة أمامية واحدة بعرض لا يقل عن 3 م تفتح للداخل أو تنزلق أفقياً من دون أقفال تعيق الدفاع المدني، وممر مشاة مؤقت بعرض 1.2 م بمصدات وميول. يبقى السور حتى اكتمال تشطيب الواجهة وتنفيذ الرصيف الخارجي، وإذا انتهت رخصة البناء قبل اكتمال العمل يُعاد السور إلى حد الملكية ويُعاد الرصيف كما كان، والمقاول مسؤول مسؤولية كاملة عن السور وصيانته وأي ضرر ينتج عنه.
كيف ننفذ لك سوراً مطابقاً
ننفذ السور حزمة واحدة تُقفل هذا الملف كله قبل بدء الحفر:
أرسل مخطط الموقع وعرض الشارع، ونعود إليك بمقترح مطابق للدليل مع المقاسات والكميات والجدول الزمني.
- تصنيف فئة الشارع في زيارة الموقع، وتحديد الارتفاع والخامة المطلوبين.
- تصميم الرسم التصوري على هوية المشروع وبمقاسات الألواح الفعلية، وتجهيز لوحة السور التي يرفقها الاستشاري المشرف مع مخططات البناء.
- هيكل مجلفن على قواعد خرسانية، وطباعة تقاوم الشمس والغبار طوال مدة الرخصة.
- إضاءة ليلية على دوائر مؤرّضة، ولوحات تحذيرية عاكسة.
- لوحة معلومات المشروع مدمجة في التصميم، برقم رخصة البناء وسجل المقاول.
- تركيب على مراحل حتى يبدأ الحفر في موعده، ثم عقد صيانة بزيارات شهرية.